Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu bauen, ist eine der ersten wichtigen Entscheidungen die Wahl Ihres Bauansatzes. Sie können sich dafür entscheiden, den Bau selbst zu leiten (das „DIY“- oder „Wirtschaftssystem“) oder einen Generalunternehmer zu beauftragen.
Das „Wirtschaftssystem“ (DIY) bietet eine gewisse Flexibilität bei der Investition, da Sie persönlich einzelne Spezialisten auswählen und den gesamten Bauprozess überwachen. Das bedeutet aber auch, dass Sie für die Beschaffung und den Transport von Baumaterialien verantwortlich sind, und der Prozess erfordert eine erhebliche persönliche Beteiligung (z. B. die Koordination verschiedener Teams wie Elektriker und Klempner). Es erfordert auch Dutzende, wenn nicht Hunderte von laufenden Entscheidungen, was zu erheblichem täglichem Stress führt. Aus diesem Grund entscheiden sich immer mehr Menschen für einen Generalunternehmer, der die gesamte Investition umfassend verwaltet. Warum wird diese zweite Option immer beliebter? Wirkt sich das auf die Bauzeit aus? Was sollte ein Vertrag mit einem Generalunternehmer beinhalten? Diese Fragen beantworten wir in diesem Artikel.
Was macht ein Generalunternehmer?
Der Leistungsumfang eines Generalunternehmers ist sehr breit gefächert, wobei die spezifischen Aufgaben durch den Vertrag zwischen ihm und dem Auftraggeber geregelt sind. In der Regel ist ein Generalunternehmer für die Gesamtheit der ausgeführten Arbeiten verantwortlich – von der Baustellenvorbereitung über die Erd- und Bauarbeiten bis hin zur Fertigstellung der Immobilie auf den gewünschten Endstandard.
Warum einen Vertrag mit einem Generalunternehmer unterzeichnen?
Nur wenige Menschen haben heute genügend Freizeit, um die anspruchsvolle Aufgabe der Betreuung eines Hausbauprojekts zu übernehmen. Dies ist das Hauptargument für die Beauftragung eines erfahrenen Generalunternehmers – eines Rundum-Koordinators des gesamten Prozesses. Ihr größtes Engagement als Investor wird zu Beginn der Zusammenarbeit sein, wenn die Bedingungen festgelegt und die Erwartungen an die Immobilie definiert werden. Danach überwacht der Generalunternehmer die Investition und berichtet über den Fortschritt. So können Sie sich als Bauherr auf andere Tätigkeiten konzentrieren, ohne sich in den täglichen Bauangelegenheiten zu verzetteln.
Ein zweiter Vorteil der Beauftragung eines Generalunternehmers ist die garantierte Verarbeitungsqualität. Ein seriöser Generalunternehmer arbeitet mit vertrauenswürdigen Bauteams zusammen, mit denen er oft viele Projekte abgeschlossen hat, um deren Professionalität zu gewährleisten. Es gibt ein Missverständnis, dass Generalunternehmer angeblich Abstriche bei Arbeit und Material machen, um die Gewinne zu steigern. Ein solcher Ansatz wäre sehr kurzsichtig, da sie ihren eigenen Ruf auf das Ergebnis – die fertige Immobilie – setzen. Und in der Baubranche, insbesondere bei größeren Unternehmen, die sich auf Generalunternehmer spezialisiert haben, ist die Reputation ein entscheidender Wettbewerbsvorteil, insbesondere in einem Markt wie Kroatien.
Der dritte Vorteil einer solchen Zusammenarbeit ist die Verkürzung der Bauzeit. Wenn Sie mit einem erfahrenen Generalunternehmer zusammenarbeiten, der sich an die Fristen hält und den lokalen kroatischen Markt kennt – was bedeutet, dass er über eigene vertrauenswürdige Teams und ein Netzwerk von Lieferanten verfügt, die die Materialien pünktlich liefern – ist es natürlich, dass der gesamte Prozess viel reibungsloser abläuft, als wenn ein einzelner Investor versuchen würde, alles selbst zu koordinieren. Dies würde umfangreiche Recherchen in den oben genannten Bereichen erfordern, und selbst dann gibt es keine Garantie, zuverlässige Teams zu finden. Es besteht auch das Risiko, dass ein schneller, termingerechter Fortschritt nur dann erzielt wird, wenn die einzelnen Auftragnehmer täglich „überwacht“ werden, was Zeitverlust und die Notwendigkeit von Bauwissen bedeutet (um sowohl das Tempo als auch die Zuverlässigkeit der Arbeit zu überprüfen). Wie lange dauert es also, ein Haus mit einem Generalunternehmer zu bauen? Es sollte maximal 12 Monate dauern, eine Immobilie, die mit traditioneller Mauerwerkstechnologie (bekannt für ihre Solidität und Langlebigkeit) gebaut wurde, auf einen Entwicklerstandard zu bringen. Die besten Generalunternehmer können, je nach Komplexität des Gebäudes, diese Zeit sogar auf 8-10 Monate verkürzen.
Vertrag mit einem Generalunternehmer – was sollte er beinhalten?
Wenn es um den Bau von Eigenheimen geht, ist der Vertrag ein wesentliches Element, ohne das sich heute niemand vorstellen würde, eine Zusammenarbeit mit einem Bauunternehmer zu beginnen. Es ist sicherlich einfacher, einen Vertrag mit einem Generalunternehmer zu unterzeichnen als eine Reihe von Vereinbarungen mit einzelnen Teams oder Spezialisten (zumal einige auf „Cash in Hand“-Arbeit drängen könnten). Was sollte ein solcher Vertrag also enthalten?
Im Allgemeinen sollte es alle Fragen abdecken, die die Zusammenarbeit mit dem Generalunternehmer bei der Ausführung von Bauarbeiten regeln. Das Wichtigste ist die Festlegung des detaillierten Umfangs der auszuführenden Arbeiten und der Bedingungen für ihre Ausführung (einschließlich der Art der zu verwendenden Materialien). Es sollte auch Folgendes enthalten:
- Die Rechte und Pflichten jeder Partei, einschließlich Strafen bei Nichteinhaltung.
- Finanzielle Bedingungen, einschließlich Zahlungspläne und allfällige Sicherheitsbestimmungen.
- Bedingungen für einen eventuellen Rücktritt vom Vertrag.
Wie Sie sehen, bringt die Entscheidung, einen Vertrag mit einem Generalunternehmer abzuschließen, eine Reihe von Vorteilen mit sich. Ein Investor spart Zeit und Nerven und erhält die Gewissheit, dass ein erfahrenes Team das gesamte Projekt überwacht und eine hohe Qualität und termingerechte Ausführung gewährleistet – was bei der Koordination mehrerer Bauteams und -prozesse keineswegs eine leichte Aufgabe ist. Auch die Entlastung beim Einkauf von Materialien und bei der Organisation des Transports ist von unschätzbarem Wert. Es kann sich sogar herausstellen, dass die Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer nicht wesentlich teurer ist als das selbstständige Bauen nach dem „Wirtschaftssystem“, bei dem die Suche nach geeigneten Fachleuten, die Verhandlung von Materialpreisen und mögliche Ertragsausfälle aufgrund der auf der Baustelle verbrachten Zeit erhebliche Kosten verursachen, die nicht sofort ersichtlich sind. Darüber hinaus bietet ein Generalunternehmer auch Garantien und Gewährleistungen für verschiedene Elemente der Immobilie und bietet Ihnen so langfristige Sicherheit.
